房价“最后的疯狂”嘠然而止

　　继4月14日国务院宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，17日又发出通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时，引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，正在加紧研究制定中。业内人士指出，旨在遏制炒房和投机性购房的调控政策将在短期内为楼市“降温”。 

　　这一套“组合拳”果然厉害，已初见成效，长时期高烧不退的房价，终于出现了可喜的“降温”，房地产商向国务院低下了高贵的头颅，售楼小姐的面色开始有点难看。据悉，上海总价在2000万-2500万元/套的别墅项目绿宝园，现支付50万元意向金在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还有相应折扣。松江九亭楼盘富顿街区可以免费办理VIP卡，并享受5000元购房优惠；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾，由于房价已上涨至约25000元/m2高位，开始打出9.3折的大幅度折扣。 

　　另据中央电视台报道，通州区是近几月北京房价快速上涨的地区之一，随着调控新政推出，17日开盘的K2清水湾项目已开始降价，全款买房单价降4000元/m2，而均价22000元/m2也比网站宣传的售价24000-29000元/m2低了很多。据新华每日电讯报道，北京一浙江炒房客一次性地抛出20多套房，总价近1点3亿元，平均单价4万元1平方米。另据报道，政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，有的深圳投资客一次性地挂出上百套房源出售。高位放量，这是典型的庄家出货行情。这些都是盼望已久的好消息。

　　房子，毕竟是用来住的，而不是用来作投机买卖的。如果大部分房子用来炒作，那么，房地产市场的疯涨总有一天要走向它的反面。国务院这次出台的新政，重点是在限制炒房客。购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可以说是釜底抽薪，准确地打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以“炒房团”为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。温州和深圳的炒房客的鼻子的嗅觉是灵敏的。他们现在纷纷撤退，说明政策起作用了。国务院新政中再次提及税收调控，将影响炒房者的心理预期，使他们炒房所得将大大缩水，弄得不好，还有被套牢的危险。因此，三十六计，走为上策。居高不下的房价终于下来了。 

　　今后，房价是否会直线下降，还要看一看，但房地产上涨的最后的疯狂，已有嘠然而止的势头，这是令人鼓舞的。如果房地产市场能以此为转机，房价出现理性回归，那更是广大急需解决住房问题者的福音。但是，也有些人认为房价还是会涨。“这几年，房价就是一路涨过来的。过去也有政策出台，还不是照样涨到现在。”一名受访者说。这样的老眼光，看来是要变一变了。 （来源：新华网）